Post By：2020/9/22 8:50:32
很多年轻人买房会选择公寓，户型小、便宜，而且很有时尚感。几个月前，青岛的丁先生花15万买了一间精装修公寓，但是与普通公寓不同的是，他买的公寓是车库改装的。而且交付时间已经过了4个月了，车库除了换了个门，其它什么都没变，与说好的精装修公寓相差甚远。
[b]青岛：花15万买改造公寓 “开发商”没收到钱？[/b]
今年1月，丁先生在即墨区东岸花园看中了一间公寓，总价15万3千元，丁先生觉得很合适，就用积攒了多年的钱买下了自己的第一套房子。
[img]/tp/2020/0922/0849382640.jpg[/img]
“有这么一个房子我可以住，也可以把它作为商用，比如说开个小商店、开个水果铺等等都可以。”记者了解到，丁先生说的房子其实是居民楼一楼的车库改造成的商用公寓，按照合同规定，公寓是精装修，并且配备空调、沙发等家具。
买房时双方约定的是4个月内交房，今年4月份车库门虽然已经改好了，但里面还没装修，考虑到疫情影响，于先生起初也表示理解，但是没想到直到现在，房子就再也没人动过了。
看到这种情况，丁先生也很着急，然而后来再打电话给当时的销售人员，对方却是一拖再拖。等到七月份，丁先生再来看房子的时候，发现门上贴了一张红纸。
[img]/tp/2020/0922/0850003643.jpg[/img]
红纸上写着在购买东岸花园车库前，请先进行房源信息查询确认，查证开发商原始购买合同或使用权证明、交款单据。这又是唱得哪一出呢？丁先生拨通了红纸上留的电话。
对方是开发商的工作人员，表示他们并没有卖车库，丁先生的钱也没有交给他们。丁先生这才知道，原来与他签订购房合同的青岛中洲地产营销策划有限公司并不是开发商，是一家第三方的代理公司。
[b]开发商已经注销 代理公司负责人失联了？[/b]
丁先生买房的时候，也是听朋友说这边在宣传卖房，现场人很多，也就没有想过问一下房子是哪家公司的。而现在小区里与丁先生面临同样情况的就有三十多户。
得知中洲公司只是一个中介，丁先生就想找开发商了解一下情况，可没想到，由于东岸花园小区已经建成十多年了，问了一圈没有人知道开发商到底是谁。于是记者和丁先生一起来到了即墨区住房和城乡建设局查询开发商的信息。
住建局的工作人员解释说，东岸花园是青岛科林置业有限公司的最后一个项目了，而这个公司已经注销多年了。那现在又是谁授权中介在卖这个小区的车库呢？记者拨通了丁先生买房时联系的代理公司销售人员的电话。
青岛中洲地产营销策划有限公司置业顾问王经理表示，他们只负责销售，也不清楚公司的其他事情。面对记者的提问，王经理表示丁先生是可以收到房子的，装修等其他事宜都是老板在处理的。
[b]监管部门：车库改造没有经过审批[/b]
对于工作人员的话丁先生并不相信，因为拖了几个月，每次都是同样的答复。于是记者和丁先生一起到市场监管部门进行投诉。
青岛市即墨区市场监督管理局通济市场监督管理所工作人员表示，对方就留有法人代表的电话，也联系不上。接下来，他们会根据公司登记的地址去现场查看，如果不在登记的办公地点，将会把公司拉入异常名单里。同时，根据丁先生的投诉，他们可以先对公司进行锁定，对方就无法进行注销。下一步，如果对方还是拒绝履行合同，可以根据实际情况看看是否需要进行立案查处。
[img]/tp/2020/0922/0850286663.jpg[/img]
丁先生买的这个车库到底能不能改造成公寓住宅出售呢？记者也来到了即墨区自然资源局了解情况。按照自然资源局工作人员的说法，他们并没有收到东岸花园车库更改规划的备案，也就是说车库改造为公寓住宅对外出售本身就是没有相关手续的。那么面对这种情况，丁先生又该如何维权呢？
《生活帮》律师团律师孙永瀚表示：“如果出售者将未经审批、备案的车库宣称改造为商业住宅出售的话，买卖合同可能因为违反法律强制性规定，或者欺诈等情形而导致无效。在合同无效的情况下，购房者享有购房款返还、赔偿相应损失的请求权，可以向中洲公司主张相应的权利。”
